Tokenización como Promotor de la Rehabilitación Inmobiliaria para el Centro Histórico de San José Costa Rica

El Centro Histórico de San José enfrenta un deterioro urbano debido a la pérdida de población, el teletrabajo y la falta de incentivos claros para el desarrollo inmobiliario. Este documento explora una alternativa innovadora al financiamiento tradicional de proyectos de rehabilitación: la tokenización de activos del mundo real (RWA) mediante tecnología blockchain. A través de este enfoque, se posibilita la participación de múltiples inversionistas mediante modelos de ingresos compartidos. Se presentan los fundamentos tecnológicos, los marcos regulatorios aplicables en Costa Rica y las lecciones aprendidas de experiencias internacionales. Además, se detallan tres escenarios típicos de aplicación —oferta de inversión, gobernanza de inversiones e inversión basada en flujos de ingresos—incluyendo un caso práctico con el Edificio Murray en San José. La propuesta demuestra el potencial de la tokenización para democratizar el acceso al capital, reducir la dependencia de intermediarios tradicionales y fomentar procesos de regeneración urbana.